Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Кадастровая стоимость недвижимости — это государственная оценка объекта, которая используется для расчета налога на имущество, земельного налога и других платежей. Если кадастровая стоимость завышена, это приводит к увеличению налоговой нагрузки.
Что такое кадастровая стоимость и зачем ее оспаривать?
Кадастровая стоимость — это оценка недвижимости, проведенная
государственными органами. Она используется для расчета:
Если кадастровая стоимость завышена, владельцы переплачивают налоги. Оспаривание кадастровой стоимости позволяет снизить налоговую нагрузку.
государственными органами. Она используется для расчета:
- Налога на имущество для физических и юридических лиц.
- Земельного налога.
- Госпошлины при вступлении в наследство или продаже недвижимости.
- Арендной платы для коммерческой недвижимости.
Если кадастровая стоимость завышена, владельцы переплачивают налоги. Оспаривание кадастровой стоимости позволяет снизить налоговую нагрузку.
Как узнать кадастровую стоимость?
Выписка из ЕГРН
закажите через Росреестр или МФЦ
закажите через Росреестр или МФЦ
Онлайн-сервис Росреестра — на сайте Росреестра в разделе
«Справочная информация по объектам недвижимости»
«Справочная информация по объектам недвижимости»
Публичная кадастровая карта — на сайте Росреестра
1
2
3
Когда можно оспорить кадастровую стоимость?
Завышение кадастровой стоимости — если она значительно
превышает рыночную стоимость
превышает рыночную стоимость
Технические ошибки — например, неверно указана площадь, категория земли или другие параметры
Изменение характеристик объекта — если после оценки были
проведены изменения, снижающие стоимость
проведены изменения, снижающие стоимость
1
2
3
Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости
- Закажите отчет о рыночной стоимости у независимого оценщика.
- Оценка должна быть проведена на дату, когда была установлена кадастровая стоимость.
- Выписка из ЕГРН.
- Паспорт собственника.
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
- Отчет о рыночной стоимости.
- Квитанция об оплате госпошлины .
- Физические лица могут сразу обратиться в суд, но рекомендуется сначала подать заявление в комиссию при Росреестре.
- Заявление в комиссию подается через МФЦ или напрямую в Росреестр.
- Если вы обращались в комиссию, и она отказала, подайте иск в суд.
- Подготовьте доказательства: отчет оценщика, фотографии объекта, документы, подтверждающие износ или другие факторы, снижающие стоимость.
- После вступления решения суда в силу отправьте его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Ответы на вопросы:
- Местоположение — объекты в центре города оцениваются выше, чем на окраинах.
- Площадь и характеристики объекта — чем больше площадь, тем выше стоимость.
- Категория земли — земля под ИЖС дороже, чем участок в СНТ.
- Износ здания — чем старше здание, тем ниже его стоимость.
- Инфраструктура — наличие коммуникаций, транспортная доступность.
- Завышение кадастровой стоимости — если налог на имущество слишком высок.
- Занижение кадастровой стоимости — если вы планируете продать объект и хотите избежать проблем с налоговой.
- Определите, насколько завышена стоимость — сравните с рыночной стоимостью.
- Выберите стратегию:
- Докажите наличие технических ошибок (например, неверная площадь или категория земли).
- Докажите, что рыночная стоимость ниже кадастровой.
Выводы:
1
Кадастровая стоимость влияет на налоги, поэтому важно следить за
ее актуальностью.
ее актуальностью.
2
Оспорить кадастровую стоимость можно через комиссию при
Росреестре или через суд.
Росреестре или через суд.
3
Для успешного оспаривания потребуется отчет о рыночной стоимости и доказательства завышения.
4
Юридические лица обязаны сначала обращаться в комиссию, физические лица могут сразу идти в суд.
Снижение кадастровой стоимости — это законный способ уменьшить налоговую нагрузку. Если вы считаете, что ваша недвижимость оценена несправедливо, действуйте по инструкции и защищайте свои интересы.
Абонентское юридическое обслуживание: комплекс правовых услуг для вашего бизнеса
Консультации (устные и письменные) по вопросам законодательства.
Подготовка экспертных заключений и правовой анализ.
Составление претензий, исков, жалоб и других процессуальных
документов.
документов.
Разработка и экспертиза договоров (аренда, поставка, услуги и др.).
1
Организация собраний акционеров и внесение изменений в
учредительные документы.
учредительные документы.
Сопровождение процедур банкротства, включая оспаривание сделок и
взыскание задолженности.
взыскание задолженности.
Правовое сопровождение сделок и взаимодействие с госорганами.
Представление интересов в судах (арбитражных, общей юрисдикции,
третейских).
третейских).
8
7
6
5
2
3
4
Мы предлагаем широкий спектр услуг в рамках договора на абонентское обслуживание:
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Ставропольском крае
Мы помогаем снизить налоговую нагрузку и арендные платежи за счет переоценки рыночной стоимости объектов. Наши услуги включают:
Анализ объекта недвижимости (бесплатно для клиента).
Подготовку и подачу административного иска в суд.
Внесение изменений в ЕГРН и зачет переплаченных налогов.
Почему 7 из 10 компаний в Ставрополе работают с ЭкоТри?
Приемлемые цены
Доходчиво объясняем
Есть опыт в похожих сферах
Скорость работы
Делаем подарки клиентам
Все "под ключ"
Мы даем хорошие цены для организаций. Если найдете дешевле - сделаем скидку.
Разработка СЗЗ 30 рабочих дней.
Мы ценим каждого клиента ЭкоТри, поэтому делаем щедрые скидки на последующие услуги.
Мы стараемся работать на совесть. Носим документы по инстанциям. И делаем так, чтобы работу не приходилось проверять.
Говорим на простом языке и стараемся делать все сложное простым.
За 8 лет работы в экологии мы обслужили больше 500 компаний. Школы, д/сады, порты, автотематика, сельхозники, воинские части, заводы, производственники и многие другие.
